Квартал 2006А Янтарный

  • Квартал 2006А Янтарный
  • Квартал 2006А Янтарный
  • Квартал 2006А Янтарный
Данные проекта
Адрес: Квартал 2006а Янтарный
Серия: КПД-330Э
Архитектор: Черепанов С.В.
ГИП: Кирщина
ГОД: 2013
Описание проекта (может быть изменен застройщиком)
Размещение микрорайона в городской структуре

   Микрорайон 2006-А предусмотрен действующим Генеральным планом городского округа г. Барнаул Алтайского края и находится в юго-западной части селитьбы Индустриального района в граница улиц Балтийская, Взлётная, Cиреневая и перспективной улицы, ограничивающей проектируемый квартал с западной стороны.

   Указанный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов с кадастровым номером 22:63:030317. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Барнаул Алтайского края, утверждёнными решением Барнаульской городской Думы от 03.06.2011 г. № 537, указанный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки. Площадь участка в границах красных линиях составляет 15,169 га по данным земельного кадастра.

   В границах красных линий квартала 2006-А обнаружены зоны ограничения с особыми условиями использования земельного участка – санитарно-защитные зоны Власихинского промрайона, многоярусного гаража и от объектов коммунально-складского назначения, а так же охранная зона теплоцентрали. Памятников культуры и особо охраняемых природных территорий на проектируемом участке не выявлено. В проектном решении квартала 2006-А было предусмотрено частичное сохранение и использование существующего растительного массива.


Внешний транспорт

   Квартал 2006-А расположен на территории Нового Западного планировочного района г. Барнаула. В географическом смысле проектируемая территория удалена как от общегородского центра, так и от общественного центра Индустриального района. Согласно Генеральному плану квартал 2006-А находится внутри жилого массива ограниченного магистралью непрерывного движения (ул. Павловский тракт) с севера, магистралью регулируемого движения I класса (ул. Попова - с востока, магистралью регулируемого движения II класса (ул. Власихинская - с юга и юго-запада.
    Действующим Генеральным планом городского округа г. Барнаул предусмотрено дальнейшее развитие транспортного обеспечения рассматриваемой зоны перспективного жилищного строительства. Генпланом предлагается организация новых либо продление существующих автобусных маршрутов по улице Взлётной и улице Балтийской на отрезке от улицы Попова до улицы Власихинской, а также организация автобусного маршрута по будущему проспекту Энергетиков. Кроме того, Генпланом на перспективу предусмотрено продление троллейбусной линии от действующей конечной станции «Взлётная» по улице Балтийской до будущего проспекта Энергетиков и далее на северо-запад до улицы Павловский тракт.
Таким образом проектируемый микрорайон 2006-А в транспортном отношении должен быть обеспечен автобусной и троллейбусной связью с другими частями города.


Архитектурно-планировочная организация территории

   Квартал 2006-А, располагаясь внутри селитебного массива практически не оказывает архитектурно-художественного влияния на выразительность общегородских ансамблей. Следовательно, в застройке квартала 2006-А можно применять жильё серии массового производства.
     Однако, квартал 2006-А примыкает южной стороной к улице Балтийской, которая в указанном селитебном массиве является магистралью районного значения с дальнейшим продолжением во Власихинскую промышленную зону. Следствием этого является неизбежное сосредоточение общественно-деловой активности в том числе и вдоль улицы Балтийской.
    Проектом предусмотрено:

  • создание компактных жилых групп различной этажности с учётом инсоляции дворовых пространств и объединённых системой зелёных насаждений;
  • формирование периметральной застройки квартала с акцентрированием важных с градостроительных позиций мест и созданием архитектурных микроансамблей;
  • формирование общественного центра и общественных подцентров для размещения предприятий торгово-бытового, социального и спортивно-оздоровительного обслуживания населения микрорайона;
  • формирование системы пешеходных направлений внутри микрорайона;
  • частичное сохранение существующего зелёного массива;
  • размещение школьных и дошкольных учреждений внутри жилого микрорайона;
  • размещение мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта;
  • проектирование инженерной инфраструктуры микрорайона с размещением необходимых объектов инженерно-технического обеспечения;
  • устройство комплексного благоустройства территории микрорайона;
  • устройство наружного освещения дворовых территорий микрорайона.
    Основной фронт восприятия застройки микрорайона находится вдоль улицы Балтийской и сформирован выразительной с архитектурно-художественных позиций жилыми домами и объектами общественного назначения.


Жилищная сфера

    При планировочной организации жилых зон в микрорайоне проектом предусмотрена их дифференциация по типу застройки, её этажности и плотности. Тип и этажность застройки определены в соответствии нормативными, архитектурно-композиционными и санитарно-гигиеническими требованиями.
    Зона жилой застройки представлена многоэтажными жилыми домами - 10 и более этажей.Расчётные показатели объёмов и типов жилой застройки определены с учётом средней обеспеченностью жильём в соответствии с данными Генерального плана городского округа г, Барнаул – 22, 0 м2 на человека (на 2012 год по интерполяции).
   Окончательный расчёт количества жителей в микрорайоне осуществлён от величины общей площади квартир многоэтажного жилья в соответствии с эскизным проектом.


Технико экономические показатели:

Наименование Значение
Площадь квартала, га 15,169
Численность жителей, чел. 6394
Нормативная жил. обеспеченность, м2 общ. пл/чел. 22
Плотность населения, чел/га  421,5
Жилая площадь, м2 общ. пл. 140676,6
Площадь застройки капитальными объектами, м2 32325
Площадь всех этажей зданий и сооружений, м2 211800
Коэффициент застройки 0,213
Коэффициент плотности застройки 1,396


Социальная сфера

    Социальная сфера в настоящем проекте представлена перечнем учреждений и предприятий обслуживания согласно Приложению Ж (рекомендованное) СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий» - СП 42.13330.2011, введённых в действие 20.05.2011, а также в соответствии с НГП Алтайского края п. 2.3.37 табл.14.
    По расчету запроектированы:

  • Средняя образовательная школа на 600 мест в смену;
  • Детский сад-ясли на 300 мест;
  • Спортивный комплекс 2000 м2;
  • Предприятие торговли (продовольственные и непродовольственные), а также предприятия бытового обслуживания населения;
  • Участковый пункт полиции;
  • Почтовое отделение, отделение банка;
  • Аптека IV группы с пунктом раздачи молочной кухни.


Транспортная инфраструктура и благоустройство

    Проектом предусмотрено размещение на территории микрорайона автопарковок. Расчёт парковок осуществлён в соответствии с НПГ Алтайского края п.3.5.4 и составляет:  270 авт. на тыс. ж. х 6,394 = 1726 автомобилей.

    Согласно СП парковки предусмотрены на 90% потенциального автопарка в радиусе 800 м. Проектное количество мест для хранения автомобилей в подземных гаражах – стоянках составит 560 маш.мест (87,6 маш.мест на 1тыс.чел. при нормативе - 25 маш.мест на 1тыс.чел.) 500 маш.мест существующий многоуровневый гараж-стоянка.

    Количество гостевых стоянок составляет: - в границах красных линий квартала 297 - мест; - за границами красных линий квартала, но в границах проезжей части окружающих квартал улиц 180 - мест. Размещение многоуровневых гаражей-стоянок на территории жилой зоны нецелесообразно в связи с тем, что это сопряжено с соблюдением санитарно-защитной зоны и пожарных разрывов от подобных объектов до жилых домов, а в результате эффективность комплексного освоения квартала 2006-А снижается, так как при прочих равных данное решение позволяет разместить меньше жилья. Следует учитывать, что данный квартал примыкает к коммунально-складской зоне, в которой желательно размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

  1. красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  2. линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
  4. границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  5. границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
  6. границы территорий объектов культурного наследия;
  7. границы зон с особыми условиями использования территорий;
  8. границы зон действия публичных сервитутов.